不動産について

土地探し・取得についてもお任せください

広島で注文住宅のご依頼をお引き受けしている「株式会社 幸住」では、不動産(土地)探しや取得についてのサポートも行っております。特に安芸地区内の物件についてはリアルタイムでチェックを行っていますので、広く深い情報のご提供が可能です。府中・船越・海田・矢野・坂・熊野・中野・瀬野・江田島町・能美町・大柿町・沖美町・音戸町・倉橋町で不動産をお探しの方は、ぜひ当社までご相談ください。

土地探しのポイント

知っておきたい土地選びの基礎知識
方位磁石の示す方向は本当の北ではない!?

方位磁石の示す方向は本当の北ではない!?

家を建設する場合、その高さは「北側斜線制限」という法規によって規制されます。ここで使われる基準は「真北」というもの。実は、方位磁石が示す北は「磁北」と言って微妙なズレがあります。具体的には、日本全体で見ると5~10度西へ偏っているので注意が必要です。

接する道路の幅は4.0m必要です

接する道路の幅は4.0m必要です

住居の前に道路幅は必ず4.0mが必要と決まっています。万が一、これに満たない場合は、道路の中心線から建物までの間を2.0m確保したうえで建設しなくてはなりません。土地だけでなく、道路の幅についても計測を怠らないようにしましょう。

隣家との境界線は必ずチェック

隣家との境界線は必ずチェック

隣家との境界をはっきりさせておくのはトラブルを避ける意味でも重要です。もしも境界杭(境界標)がない場合は、境界確定測量の実施が必要になります。ただし、古家付きの土地だと万年堀の中に境界杭が打たれているケースが少なくないので注意しましょう。

電柱の位置を確認しましょう

電柱の位置を確認しましょう

土地を見る際には電柱の位置も確認しましょう。ゴミ集積場になっていないか? 車の出入りにジャマにならないかなど、実際の生活を想定してチェックしてみてください。

時間帯や曜日による環境の変化

時間帯や曜日による環境の変化

土地見学に足を運ぶ際は、それぞれ曜日や時間帯を変えるようにしてください。平日の昼間は車通りが少なく静かでも、土日になると急に交通量が増える場所もあります。また、夜は抜け道として使われる可能性もあります。

水が溜まる箇所のチェック

水が溜まる箇所のチェック

昔、井戸があった場所や、ゴミを埋め立てたりした場所には水が溜まりやすくなります。雨の日に見学へ行くと、いつも1箇所だけ常に水が溜まっている、という場合はその名残である可能性が高いです。

土地購入の資金計画は慎重に

土地購入の資金計画は慎重に

土地は貯金で購入し、住まいの建設はローンでとお考えになる方も少なくありません。しかし、将来的にどのようなお金が必要になるかは未知数です。せっかくの蓄えを失ってしまうと、後々生活の負担となる可能性もあります。

また、土地を購入したはいいけど、その後の見通しが立たず更地にしておくと課税評価額が上がり、固定資産税・都市計画税といった費用が高くつきます。そのため、マイホームの建設と土地の購入を合わせた資金計画を練ることが重要です。

土地購入・住宅ローン

土地購入費は住宅ローンに含められます。必要となるコストであれば家の建設費として計上し、計画的な返済を考えましょう。

補助金・減税・優遇策の活用

自宅の建設を行う場合には、住宅補助金や減税、その他優遇を受けることができます。条件によりさまざまなものがありますが、経済的負担を軽減できるのでぜひ活用しましょう。

土地・建物にかかる諸経費について

家づくりにかかる費用は大きく分けて「土地関係」「建物関係」「各契約書印紙代」があります。また、土地代・税金・保険料以外には消費税も必要です。以下で必要となる費用を一覧で見てみましょう。

土地関係費
  • 土地代
  • 仲介手数料(消費税あり)
  • 登記費用(所有権移転・抵当権設定)
  • 不動産取得税
建物関係費
  • 地質調査費
  • 建築工事費
  • 設計監理料
  • 別途費用(地中障害撤去・水道引込・外構等)
  • 火災保険
  • 登記費用(保存登記・抵当権設定)
  • 不動産取得税
  • その他(適合証明書交付手数料等)
各契約書印紙代
  • 土地売買契約書
  • 土地媒介契約書
  • 建築工事請負契約書
  • 住宅ローン契約書

当社は、土地探しからサポートします!

当社は、土地探しからサポートします!

家は建てるだけでも大きな決断の連続です。その上、土地のことまで自分たちで考えるというのはかなりの負担となってしまいます。土地選びから資金計画、実際にかかる費用までを正確に把握するには、豊富な経験が必要不可欠。初めての方には、非常に高いハードルとなるでしょう。

しかし安心してください。私たちは、土地選びのプロフェッショナル。単にお買い得な不動産を選ぶだけでなく、「この土地であれば、こうした家を建てるのがおすすめ」といったサポートやアドバイスが可能です。家づくりに関する資金計画を総合的に相談できます。

安芸地区内の土地探しは株式会社 幸住まで

安芸地区内の土地探しは株式会社 幸住まで

当社では、特に安芸地区内を中心とした不動産物件に関する豊富な情報を蓄積・更新しています。ご相談いただくことで、お客様のご要望に沿った土地選びをしっかりとお手伝いします。「宅地建物取引業」も取得していますので、取得に関するサポート体制も万全。土地の購入から家づくりまでを一貫してお引き受けしますので、ぜひお問い合わせください。

初めての注文住宅知っておきたいポイントはこちら

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